Nemovitosti

Prodej zahrady 8993 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek v rozvojové lokalitě Prahy 9, který je nyní vyhledávanou lokalitou pro developerské projekty. Dostupnost centra, nákupních možností i zelené plochy v okolí podporují růst ceny nemovitostí v oblasti pro následující období. Blízkost MHD, metra trasa C, zastávka Kolbenova. Pozemek o celkové ploše téměř 9 tisíc m2 v osobním vlastnictví s velkým potenciálem má v současné době charakter zahrady, na katastru pozemek veden jako ovocný sad.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek
8993 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 105 m školka 239 m lékař 784 m metro 482 m pošta 1062 m restaurace 487 m škola 726 m obchod 979 m vlak 1172 m

Odhad reálné ceny

16.27 mil. Kč
rozpětí 12.30 mil. – 16.99 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 17.90 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Pod Krocínkou)
Nádraží
479 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno