Prodej zahrady 8993 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek v rozvojové lokalitě Prahy 9, který je nyní vyhledávanou lokalitou pro developerské projekty.
Dostupnost centra, nákupních možností i zelené plochy v okolí podporují růst ceny nemovitostí v oblasti pro následující období.
Blízkost MHD, metra trasa C, zastávka Kolbenova.
Pozemek o celkové ploše téměř 9 tisíc m2 v osobním vlastnictví s velkým potenciálem má v současné době charakter zahrady, na katastru pozemek veden jako ovocný sad.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 8993 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 105 m školka 239 m lékař 784 m metro 482 m pošta 1062 m restaurace 444 m škola 726 m obchod 979 m vlak 1172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.44 mil. Kč

16.16 mil. – 20.62 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 17.90 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Pod Krocínkou)
Nádraží: 479 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno