prodej zahrady 344 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 50% vlastnictví.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 688 m², Podíl 50 % o výměře 344 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Boškov v okrese Přerov. Jedná se o prodej 50% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 11 s parcelním číslem 845/18 o celkové výměře 688,0 m². GPS: 49°37'32.61"N, 17°37'16.65"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 51 944 Kč (151 Kč/m²)
- Pozemek
- 344 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5910
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 51 944 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 51.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 944 Kč
151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
302 160 Kč
193 993 – 607 866 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 284 030 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
506 248 · váha 35 %
Model z dat
291 882 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
240 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 472 Kč/m² → 506 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 291 882 Kč (rozpětí 185 960 Kč – 492 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 240 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 944 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:04
Nabízí se poloviční podíl na zahradě v katastrálním území Boškov. Investice do spoluvlastnického podílu vyžaduje dohodu s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 2452 m (Potštát, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9256 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 51.94 mil. → 51 944 |
| 24.08.2026 | přidáno |