Prodej stavebního pozemku 1275 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o rozloze 1 275 m2 s platným stavebním povolením na výstavbu rodinného domu od renomované architektonické kanceláře včetně veškeré dokumentace v Praze Lipencích. Stavba byla oficiálně zahájena což zajišťuje neomezenou platnost stavebního povolení a je možno zahájit výstavbu okamžitě po koupi. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (10980 Kč/m²)
Pozemek: 1275 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-diamonds

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1595 m MHD 945 m školka 1078 m lékař 2470 m pošta 1105 m restaurace 1157 m škola 1142 m obchod 7452 m vlak 1871 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

10 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč

13.05 mil. – 17.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.88 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.88 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 667 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Na Lhotkách)
Nádraží: 2150 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno