Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 845 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 845 m2 v atraktivní lokalitě Praha - Lipence. Pozemek je orientován na Severo-Východ a nachází se na vyvýšeném místě, což zajišťuje dostatek slunečního světla a pěkný panoramatický výhled do okolí. Co tento pozemek nabízí? 845 m2 bude dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu (oblast OB-A v územním plánu) Výhled - jedinečná panoramata Prahy a Černošic Přístup - zpevněná asfaltová příjezdová cesta Klidná lokalita obklopená lesy Proč právě Lipence? Lipence jsou perlou mezi pražskými čtvrtěmi klidná a přátelská lokalita obklopená přírodou, která vám nabídne nejen odpočinek, ale i snadnou dostupnost centra Prahy. V okolí najdete vše, co potřebujete: - Školy a školky pro vaše děti. - Sportovní areály a cyklostezky, ideální pro aktivní životní styl. - Krásné přírodní scenérie, včetně blízkosti Berounky a Českého krasu, které zvou k procházkám nebo relaxaci. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mne neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (10651 Kč/m²)
Pozemek
845 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-diamonds

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1595 m MHD 945 m školka 1078 m lékař 2470 m pošta 1105 m restaurace 1157 m škola 1142 m vlak 1871 m

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 11.69 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.49 mil. · váha 91 %
Model z dat 9.93 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 411 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (U Žlábku)
Nádraží
2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno