prodej zahrady 125 m²
Horní Štěpánov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 502 m², Podíl 25 % o výměře 126 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o celkové výměře 91 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Horní Štěpánov, okres Prostějov. Konkrétně: Parcela č. 263/6, v KÚ. Horní Štěpánov, LV 840 Parcela č. 263/22, v KÚ. Horní Štěpánov, LV 840 GPS: 49°32'31.55"N, 16°47'11.72"E Možnosti využití pozemků jsou dány územní plánem, který předurčuje pozemky pro rekreační zástavbu se specifikací “Bs - plochy smíšené obytné”. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 25 % vlastnického podílu. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 123 150 Kč (985 Kč/m²)
- Pozemek
- 125 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6156
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 123 150 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 123.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 150 Kč
985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 945 Kč
21 496 – 129 743 Kč
Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41 308 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
18 175 · váha 35 %
Model z dat
47 957 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
87 500 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 18 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 768% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 957 Kč (rozpětí 30 554 Kč – 80 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 87 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 150 Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Horní Štěpánov, točna)
- Nádraží
- 6445 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 123.15 mil. → 123 150 |
| 24.08.2026 | přidáno |