prodej pole 971 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu.
- jen investorum — Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem...
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 2 915 m², Podíl 33 % o výměře 972 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kozlovice u Přerova v okrese Přerov. Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsaný na LV 410 pod parcelním číslem: Parcela č. 772 - o celkové výměře 2915 m² Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemku je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemek je umístěn v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 47 223 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 971 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6162
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 47 223 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 52 470 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 223 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
105 334 Kč
59 987 – 218 868 Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 99 014 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
163 523 · váha 34 %
Model z dat
101 457 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
73 301 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 163 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 457 Kč (rozpětí 64 664 Kč – 171 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 73 301 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 223 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Nabízí se 1/3 vlastnického podílu na spekulativním rezidenčním pozemku. Dejte si pozor na omezená práva menšinového spoluvlastníka a nutnost budoucího scelování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Přerov, Kozlovice, točna)
- Nádraží
- 3867 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 52 470 → 47 223 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 52 470 |
| 24.08.2026 | přidáno |