Prodej stavebního pozemku 1193 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek o výměře 1 193 m², který představuje jedinečnou příležitost pro výstavbu rodinného sídla v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Praze Řeporyjích. Na pozemku se aktuálně nachází rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, což novému majiteli poskytuje maximální volnost při realizaci vlastního projektu.
Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě již přivedené na pozemek, díky čemuž je připraven k dalšímu využití. Nadstandardní rozloha nabízí dostatek prostoru nejen pro výstavbu reprezentativního rodinného domu, ale také pro rozsáhlou zahradu, bazén, wellness zónu, sportovní vyžití či další doplňkové stavby.
Lokalita je oblíbená zejména pro kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji na metro B, odkud se pohodlně dostanete do centra metropole. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v bezprostředním okolí. Během několika minut jízdy autem se dostanete do obchodní zóny Zličín s hypermarkety, restauracemi, službami, lékaři i jedním z největších nákupních center v Praze. Centrum Prahy je vzdálené přibližně 15 kilometrů a díky blízkosti Pražského okruhu je zajištěno rychlé spojení do všech částí města.
Tato nabídka osloví především zájemce, kteří hledají velkorysý pozemek s maximálním soukromím, kompletními sítěmi a prestižní adresou v Praze, kde mohou vytvořit domov přesně podle svých představ. Takto rozlehlé stavební pozemky se v této lokalitě objevují na trhu pouze výjimečně.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme i s financováním. Náš hypoteční specialista vám do 48 hodin připraví nabídky napříč bankami a pomůže vám vybrat tu nejvýhodnější. Pracuje i o víkendech, takže vše budete mít vyřešené ještě před podepsáním rezervační smlouvy.
Prohlídky jsou možné i o víkendech. Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (15507 Kč/m²)
- Pozemek
- 1193 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kucek-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
112 m
školka
381 m
lékař
902 m
metro
1917 m
pošta
638 m
restaurace
176 m
škola
345 m
obchod
1572 m
vlak
501 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 18.50 mil. Kč | -5.1 % |
| 13.10.2026 | 19.50 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
15 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.93 mil. Kč
14.30 mil. – 17.57 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
16.33 mil. · váha 92 %
Model z dat
17.03 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 689 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 35.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Mrákovská)
- Nádraží
- 547 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.50 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 19.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |