Prodej stavebního pozemku 1418 m²
Praha, Praha-Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 418 m², situovaný ve vyhledávané rezidenční části Prahy 11 – Šeberov. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy.
Pozemek má obdélníkový tvar, je oplocený a přístupný přímo z obecní komunikace. Významnou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – na pozemek je již přivedena voda, kanalizace, elektřina i plyn.
Součástí prodeje je také zděná chata o zastavěné ploše přibližně 37 m², která je napojena na inženýrské sítě. Pro plánovanou výstavbu rodinného domu je vydáno platné stavební povolení, díky čemuž může nový majitel výrazně urychlit cestu k realizaci vlastního bydlení.
Pozemek nabízí možnost využít již schválený projekt, případně záměr přizpůsobit individuálním požadavkům nového vlastníka. Jeho výměra poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro velkorysou zahradu, terasu, bazén, venkovní zázemí i pohodlné parkování.
Šeberov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality pro rodinné bydlení. Spojuje klidnější rezidenční charakter, dostatek zeleně a příjemné prostředí s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• stavební pozemek o výměře 1 418 m²
• vyhledávaná rezidenční část Prahy 11 – Šeberov
• přístup přímo z obecní komunikace
• voda, kanalizace, elektřina a plyn na pozemku
• platné stavební povolení na rodinný dům
• zděná chata napojená na inženýrské sítě
• oplocený pozemek
• dostatek prostoru pro dům i velkorysou zahradu
• výborná dostupnost do centra Prahy
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný stavební pozemek v rámci hlavního města, chtějí se vyhnout zdlouhavému povolovacímu procesu a současně si vytvořit rodinné bydlení podle vlastních představ.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (14097 Kč/m²)
- Pozemek
- 1418 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1416 m
MHD
226 m
školka
191 m
lékař
260 m
metro
1635 m
pošta
1967 m
restaurace
599 m
škola
855 m
obchod
1444 m
vlak
4722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
14 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.20 mil. Kč
30.61 mil. – 44.28 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
34.37 mil. · váha 88 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 241 Kč/m² → 34.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 27.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24
Stavební pozemek v Praze-Šeberově s platným stavebním povolením a kompletními inženýrskými sítěmi. Výhodou je rychlá možnost zahájení výstavby rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- na pozemku
- odpady
- kanalizace na pozemku
- prislusenstvi
- zděná chata o zastavěné ploše přibližně 37 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (V Ladech)
- Nádraží
- 1474 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |