Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1941 m²

Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 1 941 m² v atraktivní části Prahy 22 – Pitkovic, v ulici Žampiónová. Jedná se o soubor pozemků parc. č. 67, 68, 69, 70 a 71 v katastrálním území Pitkovice. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména pro developery, investory nebo soukromé stavebníky, kteří hledají větší pozemek v rámci hlavního města Prahy s potenciálem dalšího využití a nové rezidenční výstavby. POZEMEK S DEVELOPERSKÝM POTENCIÁLEM Hlavní předností nabídky je především velkorysá výměra 1 941 m² a umístění v rozvíjející se rezidenční lokalitě Prahy. Pozemek je dle aktuálně platných územně plánovacích podmínek určen k rezidenčnímu využití. Konkrétní rozsah a podoba případné nové výstavby budou záviset na zpracování stavebního záměru, jeho projednání a splnění všech aktuálních územně plánovacích a stavebních podmínek. Díky své velikosti nabízí pozemek prostor pro zajímavé urbanistické řešení a prověření více variant budoucího využití. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Významnou výhodou je dostupnost základní technické infrastruktury. Pozemek je napojen na: • vodovod • elektrickou energii • plynovod Kanalizace se nachází na hranici pozemku, což představuje důležitý benefit při přípravě případného budoucího stavebního záměru. ATRAKTIVNÍ LOKALITA PRAHY 22 Pitkovice patří mezi lokality na jihovýchodním okraji Prahy, které v posledních letech procházejí výrazným rezidenčním rozvojem. Kombinují klidné prostředí, množství zeleně a současně dobrou dostupnost služeb i dopravního napojení. V okolí se nachází mateřská škola, obchody, služby, restaurace, sportovní a volnočasové možnosti. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy a napojení na hlavní dopravní komunikace. Pro investora je zajímavá především kombinace pražské adresy, velikosti pozemku, rezidenčního charakteru lokality, dostupné infrastruktury a probíhajícího rozvoje okolní zástavby. PRO KOHO JE NABÍDKA VHODNÁ? • developerské společnosti • investory hledající pozemek pro rezidenční projekt • soukromé investory • zájemce o vytvoření vlastního rezidenčního projektu Celková výměra 1 941 m² poskytuje dostatečný prostor pro prověření různých variant budoucího využití pozemku. Stávající rodinný dům a dvě garáže jsou součástí nabídky a představují současný stav nemovitosti. Hlavní hodnotou této nabídky je však především samotný pozemek a jeho dlouhodobý investiční potenciál. DALŠÍ INFORMACE Podrobnější informace k pozemkům, územně plánovacím podmínkám, technické infrastruktuře a možnostem jejich budoucího využití Vám rád představím osobně. V případě zájmu o tuto investiční příležitost mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
34.00 mil. Kč (17517 Kč/m²)
Pozemek
1941 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-miramar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1477 m MHD 60 m školka 491 m lékař 1723 m metro 3834 m pošta 1748 m restaurace 400 m škola 1812 m obchod 1496 m vlak 1727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34.00 mil. Kč
17 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.88 mil. Kč
32.28 mil. – 34.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 33.39 mil. · váha 90 %
Model z dat 18.57 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 200 Kč/m² → 33.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.57 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 31.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Soubor pozemků 1941 m² v Pitkovic (Praha 22) určený k rezidenční výstavbě, s dostupnou infrastrukturou (voda, plyn, elektrika). Pozemek je fyzicky obsazen stávajícím domem a garážemi – jejich status nutno ověřit.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vodovod napojený
odpady
kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi
rodinný dům a dvě garáže, která se na něm aktuálně nacházejí

Dostupnost

Zastávka
62 m (Hříbková)
Nádraží
1705 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 2 přestupy
České Budějovice
108 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno