Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4447 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 4447 m² v klidné chatové oblasti, Praha 10 – Dubeč (Slatiny) Nabízíme pozemek o velikosti 4447 m² v krásné a klidné chatové oblasti Dubče, nedaleko rybníka Slatiny. Na pozemku se nachází chata s evidenčním číslem 28, což umožňuje přestavbu o stejné velikosti (zastavěná plocha 51m2). Možnost výstavby s jedním nadzemních podlaží (hlavní římsa do 5 m, podsklepené do 3m) Elektřina na hranici pozemku (nyní odpojena) Vlastní kopaná studna s užitkovou vodou Pozemek je zarostlý stromy a keři Lokalita a občanská vybavenost: Výborná dopravní dostupnost – 15 minut autobusem na metro Hostivař Veškerá občanská vybavenost – ZŠ, MŠ, restaurace, obchod, letní kino Blízkost přírody – nádherné procházky v přírodním parku Říčanka Ideální místo pro klidné bydlení v přírodě s výborným spojením do centra Prahy! Pro více informací a domluvení prohlídky volejte na tel.

Parametry

Cena
20.01 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek
4447 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
reality-hockova-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 118 m školka 55 m lékař 306 m metro 5602 m pošta 183 m restaurace 98 m škola 189 m obchod 2487 m vlak 2329 m

Odhad reálné ceny

26.39 mil. Kč
rozpětí 18.30 mil. – 37.58 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 28.04 mil. · váha 82 %
Model z dat 22.93 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 305 Kč/m² → 28.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.93 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 39.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.01 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1057 m (Rtyňská)
Nádraží
1650 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno