Prodej stavebního pozemku 4447 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 4447 m² v klidné chatové oblasti, Praha 10 – Dubeč (Slatiny)

Nabízíme pozemek o velikosti 4447 m² v krásné a klidné chatové oblasti Dubče, nedaleko rybníka Slatiny. Na pozemku se nachází chata s evidenčním číslem 28, což umožňuje přestavbu o stejné velikosti (zastavěná plocha 51m2).

 Možnost výstavby s jedním nadzemních podlaží (hlavní římsa do 5 m, podsklepené do 3m)
 Elektřina na hranici pozemku (nyní odpojena)
 Vlastní kopaná studna s užitkovou vodou
 Pozemek je zarostlý stromy a keři

Lokalita a občanská vybavenost:
 Výborná dopravní dostupnost – 15 minut autobusem na metro Hostivař
 Veškerá občanská vybavenost – ZŠ, MŠ, restaurace, obchod, letní kino
 Blízkost přírody – nádherné procházky v přírodním parku Říčanka

 Ideální místo pro klidné bydlení v přírodě s výborným spojením do centra Prahy!

 Pro více informací a domluvení prohlídky volejte na tel.

Parametry

Cena: 20.01 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 4447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-hockova-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 118 m školka 55 m lékař 306 m metro 5339 m pošta 183 m restaurace 98 m škola 189 m obchod 2487 m vlak 2329 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.01 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.88 mil. Kč

17.01 mil. – 37.00 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 28.19 mil. · váha 76 %

Model z dat 22.28 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 340 Kč/m² → 28.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.28 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 37.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.01 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32

Stavební pozemek v chatové oblasti Praha 10 - Dubeč obsahuje starší chatu určenou k přestavbě a vlastní studnu. Elektřina je na hranici pozemku, ale je aktuálně odpojená.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní kopaná studna s užitkovou vodou
prislusenstvi: chata s evidenčním číslem

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Rtyňská)
Nádraží: 1650 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno