prodej pole 2 893 m²

Dobrčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 17/30 o výměře 2893,4 m².

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 106 m², Podíl 57 % o výměře 2 894 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Dobrčice v okrese Přerov, vhodné pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 17/30 o výměře 2893,4 m². Tyto pozemky jsou zapsány na LV 98 s parcelním číslem 160/1, 160/3,299/3 o celkové výměře 511m². GPS: 49°24'24.78"N, 17°28'11.57"E Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvu a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 160/1 - výměra 4 208 m² - hospodařící SALIX MORAVA s. r. o. hospodaří na 2 690 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 105 725 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 2893 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	105 725 Kč	-1.8 %
26.10.2026	107 621 Kč	-8.4 %
25.08.2026	117 472 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 725 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

218 539 Kč

169 121 – 631 718 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 205 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 236 716 · váha 34 %

Model z dat 209 095 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 218 393 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 236 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 388% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 209 095 Kč (rozpětí 133 268 Kč – 354 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 218 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 725 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Dobrčice. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví a existencí pachtu třetích osob.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 617 m (Horní Moštěnice, ZD)
Nádraží: 1549 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 107 621 → 105 725
26.10.2026	zlevněno 117 472 → 107 621
25.08.2026	zlevněno 11.75 mil. → 117 472
24.08.2026	přidáno