Prodej stavebního pozemku 4091 m²

Lipová-lázně, Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme stavební pozemky v katastrálním území Dolní Lipová -  obec Lipová Lázně s celkovou plochou 4091 m. Je možnost rozdělit pozemek na více parcel.  Pozemek se nachází mimo povodňové pásmo.

Lokace: Nachází se na okraji města Jeseník, a to pouhých 7 km od centra Jeseníku a  8 km od Priessnitzových lázní . Nedaleko lokace je také síť turistických/běžkařských tras pro letní i zimní vyžití (Ramzová, Ostružná, Šerák, atd.) Umístění parcel nabízí majitelům větší soukromí s plnou sociální vybaveností v okolí nebo například i pro realizaci ubytovacího zařízení. 

 Informace o pozemku: Elektrická síť a připojení na veřejné kanalizace a vodovod jsou na hranici pozemku. Jedná se o čtyři parcely; č. 1214, 1215, 1216, 2328/2. Rovinatý pozemek se nachází v klidné části obce.

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (2073 Kč/m²)
Pozemek: 4091 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 1156 m MHD 175 m školka 578 m lékař 787 m pošta 1393 m restaurace 269 m škola 398 m obchod 5169 m vlak 428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

2 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.26 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.22 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 031 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Lipová-lázně, rozcestí k žel. stanici)
Nádraží: 432 m (Lipová Lázně)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno