prodej zahrady 740 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 740 m² Prodej pozemku 740 m² – Moravský Beroun, okres Olomouc Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 740 m² v katastrálním území Moravský Beroun (okres Olomouc). Pozemek je veden na listu vlastnictví 957 a prodává se 100% podíl, tedy celé vlastnictví. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost se způsobem využití zahrada. Parcela se nachází v klidné lokalitě v blízkosti obce a může být zajímavá například jako investice do budoucna nebo pro rekreační využití. Základní informace: Parcelní číslo: 536 Katastrální území: Moravský Beroun Okres: Olomouc Celková výměra: 740 m² Podíl: 100 % Druh pozemku: trvalý travní porost Přístup: přes obecní parcely GPS: 49.800577778, 17.446247222 Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 50 170 Kč (68 Kč/m²)
- Pozemek
- 740 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7032
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 50 170 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 55 744 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 170 Kč
68 Kč/m²
Odhad reálné ceny
195 290 Kč
80 520 – 669 761 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 183 572 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
55 744 · váha 41 %
Model z dat
191 354 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
480 822 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 55 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 993% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 354 Kč (rozpětí 87 513 Kč – 370 051 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 480 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 744 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 23:04
Předmětem nabídky je zahrada o výměře 740 m² v Moravském Berouně. Pozemek je v celkovém vlastnictví a text neobsahuje právní vady ani rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 1739 m (Čabová)
- Nádraží
- 2045 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 55 744 → 50 170 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.57 mil. → 55 744 |
| 24.08.2026 | přidáno |