Prodej stavebního pozemku 1559 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Horní Hoštice v okrese Jeseník. Jedná se o parcelu č. 1036 o rozloze 1559 m², zapsanou na listu vlastnictví č. 110. Šířka pozemku je cca 25 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je svažitý, přístupný z polní cesty a dle územního planu se nachází v zóně smíšeného obytného území venkovského charakteru, což poskytuje různé možnosti využití. Parcela se nachází přímo ve středu obce Horní Hoštice a je pouhých 6 km od Javorníku, což zajišťuje snadný přístup k místním službám.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku: 50°25'09.93"N, 16°57'27.31"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 413 950 Kč (266 Kč/m²)
- Pozemek
- 1559 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
229 m
školka
252 m
lékař
247 m
pošta
484 m
restaurace
64 m
škola
149 m
vlak
1022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
413 950 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
692 646 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.04 mil. · váha 72 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 669 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 734 114 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 413 950 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:03
Jedná se o stavební pozemek vedený jako orná půda ve středu obce Horní Hoštice s možností budoucího využití. Pozemek je přístupný z polní cesty a nejsou k němu plánovány organizované prohlídky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- bez plánovaných prohlídek
Dostupnost
- Zastávka
- 926 m (Gościce III)
- Nádraží
- 4944 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |