Prodej pole 2068 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 2068 m2 v katastrálním území Javorník-ves, okres Jeseník.
Pozemek je zapsán na LV 8 pod parcelním číslem 3420 jako orná půda.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 59 270 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 2068 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
229 m
školka
252 m
lékař
247 m
pošta
484 m
restaurace
64 m
škola
149 m
vlak
1022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 270 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 107 Kč
138 811 – 367 162 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 521 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 90 km)
237 537 · váha 35 %
Model z dat
176 033 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
157 685 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 237 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 033 Kč (rozpětí 112 152 Kč – 296 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 157 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 270 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:04
Předmětem prodeje je orná půda zapsaná v katastru nemovitostí v obci Javorník. Jde o standardní investiční pozemek bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1707 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 1579 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |