Prodej stavebního pozemku 22105 m²

Lipová-lázně, Horní Lipová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velice klidný, slunný pozemek v malebné přírodě Jeseníků? Remax vám exklusivně nabízí k prodeji pozemek o celkové rozloze 22105 m2 na velice klidném místě obce Horní Lipová. Část pozemku který je mírně svažitý o rozloze cca 1000m2 je dle územního plánu obce určená ke stavbě stavby - obytné, rekreační (koeficient zastavění 0,3), zbývající část pozemku je střídavě méně a více svažitá. Pozemky jsou přístupné ze zpevněné obecní komunikace. Dostupné sítě - elektřina. Kanalizace, plyn, vodovod v této části obce není. Do okresního města Jeseníku s veškerou občanskou vybaveností - 10 km (vlak 1km, autobus 400m). Z pozemku je jedinečný výhled do okolí. V blízkosti spoustu turistických destinací, lyžařských středisek (Ramzová, Ostružná, Miroslav, Petříkov), Lesní bar, Zoo Faunapark, jeskyně, Schrothovy lázně, cyklotrasy aj. Cena k jednání.
Další informace u makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (317 Kč/m²)
Pozemek: 22105 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3276 m MHD 372 m školka 2686 m lékař 2912 m pošta 783 m restaurace 192 m škola 2523 m obchod 7284 m vlak 924 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.79 mil. Kč

10.84 mil. – 28.29 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 15.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.88 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 53.46 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 703 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 21.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 53.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 23:53

Rozlehlý a klidný pozemek v Horní Lipové, kde je menší část určena k zástavbě a zbytek tvoří svažitá plocha s krásným výhledem. Pozor na absenci obecního vodovodu, kanalizace a plynu v této části obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: výstavba inženýrských sítí chybějících v obci

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Lipová-lázně, konečná)
Nádraží: 542 m (Horní Lipová)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno