Prodej stavebního pozemku 72 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 72 m2 v katastrálním území Žulová, okres Jeseník.
Pozemek je zapsán na LV 659 pod parcelním číslem 380/1 jako ostatní plocha.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 80 640 Kč (1120 Kč/m²)
- Pozemek
- 72 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
283 m
školka
183 m
lékař
145 m
pošta
228 m
restaurace
372 m
škola
172 m
vlak
332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 640 Kč
1 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 550 Kč
41 378 – 129 482 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 497 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 90 km)
19 167 · váha 35 %
Model z dat
66 429 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
174 123 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 19 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 429 Kč (rozpětí 42 322 Kč – 112 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 174 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 640 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 284 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |