prodej zahrady 3 811 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 811 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Potštát, které jsou ideální pro využití jako užitkové zahrady. Pozemky lze oplotit a vytvořit tak soukromý prostor. Jedná se o prodej 100% podílu. KÚ: Potštát LV: 68 Parc. č. 1065, 1066, 1067 Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°38'28.02"N, 17°39'25.33"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 250 039 Kč (66 Kč/m²)
- Pozemek
- 3811 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7741
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 250 039 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 277 822 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 308 691 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 30.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
250 039 Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
604 390 – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
509 276 · váha 34 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 509 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 721 642 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 250 039 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:04
Jde o prodej souboru pozemků o výměře 3 811 m² v katastrálním území Potštát, které jsou určeny jako zahrady s možností oplocení. Pozemky jsou nabízeny jako 100% podíl, prohlídky si zájemce organizuje sám.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 695 m (Potštát, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 10028 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 277 822 → 250 039 |
| 08.09.2026 | zlevněno 308 691 → 277 822 |
| 25.08.2026 | zlevněno 30.87 mil. → 308 691 |
| 24.08.2026 | přidáno |