Pronájem bytu 3+1 120 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového bytu 3+1, Praha 5 – Anděl, klidný vnitroblok
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný mezonetový byt 3+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bez výtahu v atraktivní lokalitě Praha 5 – Anděl, s přístupem z ulice Vltavská.
Byt je situován v klidném vnitrobloku, mimo přímý ruch ulice. Přístup do vnitrobloku vede přes průjezd staršího domu z Vltavské ulice. Dům i průjezd jsou uzamykatelné a prostor je bezpečný. Samotné umístění bytu ve vnitrobloku nabízí příjemné a klidné bydlení i přes výbornou dostupnost centra města.
Dispozice a vybavení
Byt je řešen jako mezonet. Ve spodním podlaží se nachází obytná část, kuchyň a koupelna s WC, v horním podlaží jsou dvě samostatné ložnice.
Byt je částečně zařízený a jeho součástí je:
* klimatizace ve všech obytných místnostech,
* vlastní plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev teplé vody,
* postelové rámy s matracemi,
* kuchyňská linka,
* myčka nádobí
* elektrická trouba a varná deska,
* nová lednice se samostatným mrazákem,
* koupelna s WC a velkou vanou.
Pračka a televizor nejsou součástí vybavení bytu. Dekorace a další předměty zachycené na fotografiích rovněž nejsou součástí pronájmu.
Lokalita
Jednou z hlavních výhod bytu je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra B Anděl, tramvajové zastávky i obchodní centrum Nový Smíchov jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze.
V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby i další možnosti městského života.
Parkování přímo u domu není součástí pronájmu. V okolních ulicích je možné parkování pro rezidenty v rámci modrých zón, případně lze využít okolní placené parkovací domy a garáže.
Energie a služby
Výhodou pronájmu je pravidelné vyúčtování záloh podle skutečné spotřeby. Spotřeba elektřiny a plynu je vyúčtována měsíčně, spotřeba vody čtvrtletně. Nájemce tak má pravidelný přehled o skutečných nákladech na provoz bytu.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Anděla, ale zároveň ocení umístění mimo ruch hlavní ulice.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22077235
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 35000
zobrazení na portálu: 270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 35 000 Kč |
Odhad reálné ceny
47 494 Kč
rozpětí 39 062 – 53 247 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 645 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 195 · váha 60 %
Model z dat
48 412 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
39 078 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 47 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 412 Kč (rozpětí 41 057 Kč – 57 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 39 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 161 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |