prodej lesa 1 965 m²

Malhotice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Les 3 930 m², Podíl 50 % o výměře 1 965 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 3 930 m², Podíl 50 % o výměře 1 965 m² Hledáte ideální pozemek v okrese Přerov? Chcete mít přístup do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví? Nabízíme Vám jedinečné příležitosti v katastrálním území Malhotice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Malhotice: parc. č. 1436/1 - výměra 2601 m² parc. č. 1436/14 - výměra 1087 m² parc. č. 1441/11 - výměra 242 m² Koupí podílu lesa získáte možnost neomezeného přístupu do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 43 460 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 1965 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	43 460 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 460 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

158 039 Kč

112 684 – 257 691 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 162 551 · váha 52 %

Model z dat 144 424 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 186 675 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 162 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 424 Kč (rozpětí 92 014 Kč – 243 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 186 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 460 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na lesním pozemku v Malhoticích. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 852 m
Nádraží: 4897 m (Černotín)
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.35 mil. → 43 460
24.08.2026	přidáno