Pronájem bytu 2+1 65 m²

Ostrava, Zábřeh nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu slunný byt 2+1, 56m2 s nově přistavěnou lodžií,    v klidné nízké zástavbě Ostravy-Zábřehu. Byt je po rekonstrukci v roce 2010, nezařízený /k dispozici kuchyňská linka, pračka, velká skříň v předsíni a v ložnici/. Nabízí výhled do klidného dvora a na Poodří, od jara 2026 jsou namontovány venkovní žaluzie a bezpečnostní dveře. Velmi slušný vchod, v okolí veškerá občanská vybavenost, Bělský les a napojení na nádhernou cyklostezku. Vhodný pro jednotlivce nebo pár. Možnost dlouhodobého pronájmu, pouze nekuřáci. Domácí mazlíček po dohodě.    

Nájem 11500Kč + záloha na služby 3400Kč /plyn, elektřina, teplá a studená voda, topení/. Vratná kauce 20000 Kč. 
Volný od září 2026.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Poplatky: 3 400 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 3276414

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 3024

Odhad reálné ceny

14 784 Kč

rozpětí 13 002 – 16 760 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 897 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 129 · váha 62 %

Model z dat 13 858 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 947 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 15 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 858 Kč (rozpětí 11 752 Kč – 16 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Kino Luna)
Nádraží: 2457 m (Polanka nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno