Nemovitosti

prodej pole 4 587 m²

Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 45 874 m², Podíl 10 % o výměře 4 587 m² Nabízíme k prodeji podíl 10 % na dvou parcelách orné půdy o celkové výměře 45 874 m² v katastrálním území Lhota u Konice. KÚ: Lhota u Konice LV: 252 Parc. č. 1338 a 1339 Celková výměra: 45 874 m² Výměra podílu: 4 587 m² Tento podíl je ideální pro zemědělce, kteří hledají příležitost v oblasti se silným potenciálem, nebo pro investory, kteří chtějí do půdy investovat a později těžit z jejího rozvoje. Prohlídka? GPS: 49.558715314, 16.866829373 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1338 - výměra 17 737 m² - hospodařící Hospodářská a obchodní společnost, spol. s r. o. /zkratka HaOS, spol. s r. o. / hospodaří na 10 897 m² - parc. č. 1339 - výměra 28 137 m² - hospodařící Michal Kapec hospodaří na 42 551 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
97 518 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek
4587 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11792

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
28.10.2026 97 518 Kč -10.0 %
25.08.2026 108 352 Kč -99.0 %
24.08.2026 10.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
97 518 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
398 323 Kč
278 968 – 703 946 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 374 424 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 417 657 · váha 34 %
Model z dat 406 862 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 346 273 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 417 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 862 Kč (rozpětí 259 316 Kč – 688 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 346 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 97 518 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:03

Jedná se o čtrnáctiprocentní spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v katastru Lhota u Konice. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze ideální podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
10 %

Dostupnost

Zastávka
421 m (Brodek u Konice, Lhota u Konice)
Nádraží
3495 m (Křemenec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 zlevněno 108 352 → 97 518
25.08.2026 zlevněno 10.84 mil. → 108 352
24.08.2026 přidáno