prodej lesa 570 m²

Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/8 podílu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 4 537 m², Podíl 13 % o výměře 571 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej pozemků na katastrálním území Charváty, okres Olomouc. Jedná se o prodej 1/8 podílu. Konkrétně LV : 333 Parcela č. 799 – výměra 206 m² Parcela č. 800 – výměra 2 891 m² GPS souřadnice: 49.52232953, 17.253978887 Výhody a možnosti využití: Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost. Na parcele č. 800 je možné umístit karavan nebo zahradní domek. Lokalita je klidná a tichá, vhodná pro rekreační účely nebo zahradničení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 814 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11899

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 814 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 814 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57 002 Kč

32 931 – 112 740 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53 582 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 71 927 · váha 35 %

Model z dat 68 853 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 54 150 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 71 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 853 Kč (rozpětí 43 867 Kč – 116 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 54 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 814 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 20:24

Inzerát nabízi spoluvlastnický podíl k lesním a ostatním pozemkům v katastru Charváty. Hlavním rizikem je nákup pouze částečného podílu (1/8), nikoliv celku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Neplatíte nám žádnou provizi.
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Charváty, náves)
Nádraží: 687 m (Blatec)
Olomouc hl. n.: 41 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.08 mil. → 30 814
24.08.2026	přidáno