Prodej stavebního pozemku 2718 m²
Javorník, Horní Hoštice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků se zemědělskou stavbou o celkové výměře 2 718 m2 ve vesnici Horní Hoštice, která je částí města Javorník. Nachází se 4,5 km severozápadně od Javorníka na silnici do Bílé Vody. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zahrada, zastavěná plocha a trvalý travní porost. Dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné venkovské. K pozemkům je přístup z komunikace. Horní Hoštice jsou krásnou osadou, která vám nabídne klid a romantickou krajinu Rychlebských hor. Osada se táhne mělkým údolím podél potoka a pozvolna stoupá od silnice u polských hranic až k poslednímu stavení pod Dřínovým vrchem. Občanskou vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Javorník. Horní Hoštice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (585 Kč/m²)
- Pozemek
- 2718 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
4355 m
MHD
703 m
školka
3319 m
lékař
4289 m
pošta
3547 m
restaurace
2693 m
škola
1979 m
obchod
5749 m
vlak
4863 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
856 737 – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
816 535 · váha 77 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 816 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Gościce III)
- Nádraží
- 4850 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |