prodej komerčního pozemku 207 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 207 m² Nabízím k prodeji pozemek o výměře 207 m² v katastrálním území Zábřeh na Moravě, okres Šumperk. Tento pozemek se nachází v atraktivní lokalitě, ideální pro stavbu menšího objektu nebo jiného rekreačního využití. Specifikace pozemku: Parcelní číslo: 3974/20 Katastrální území: Zábřeh na Moravě List vlastnictví (LV): 3904 Výměra pozemku: 207 m² Podíl: 100,00 % – vlastnictví Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a nabízí možnost využití pro různé účely. Lokalita Zábřeh na Moravě je velmi dobře dostupná. Výhody: Lokalita s výbornou dopravní dostupností. Ideální pro výstavbu menšího objektu. K dispozici je 100 % vlastnictví Pokud máte zájem o více informací k pozemku, neváhejte mě kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 99 360 Kč (480 Kč/m²)
Pozemek: 207 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11901

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 360 Kč	-99.9 %
24.08.2026	99.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 360 Kč

480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

145 910 Kč

93 454 – 295 264 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 66 626 · váha 35 %

Model z dat 195 564 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 269 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 66 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 195 564 Kč (rozpětí 124 595 Kč – 329 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 269 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 360 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25

Menší komerční pozemek v Zábřehu na Moravě v 100% vlastnictví vhodný pro specifické využití. Inzerát částečně slouží jako promo pro investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Zábřeh, žel. st.)
Nádraží: 355 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.36 mil. → 99 360
24.08.2026	přidáno