prodej pole 4 582 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
0,46 ha pozemku v k. ú. Skoky u Staměřic Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý investiční pozemek v k. ú. Skoky u Staměřic, okres Přerov. Jedná se o parcelu č. 786 o výměře 4582 m², zapsanou na LV 259. Šířka pozemku činí cca 10 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se na západě obce u části obce Skoky, je přístupný z polní cesty a v územním plánu leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°32'52.79"N, 17°31'23.53"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 458 200 Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 4582 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2583
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 458 200 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 458.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
458 200 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
278 952 Kč
254 371 – 349 328 Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 215 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
265 348 · váha 90 %
Model z dat
431 502 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
349 378 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 265 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 431 502 Kč (rozpětí 274 913 Kč – 727 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 349 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 458 200 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dolní Újezd, kostel)
- Nádraží
- 3272 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 458.20 mil. → 458 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |