prodej pole 6 787 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Terezín u Mikulovic Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele prodej pozemku v obci Terezín v katastrálním území Mikulovice. Celková plocha pozemku je 6 787 m² , v územním plánu je zařazená mezi plochy zemědělské. Momentálně je na pozemku vzrostlý les, který prošel nedávno prořezávkou. U pozemku naleznete autobusovou zastávku, kolem vede silnice mezi obcemi Mikulovice a Velké Kunětice. O pozemku lze uvažovat do budoucna jako o zahrádkářské kolonii, po změně územního plánu to mohou být i pozemky stavební. Pokud se Vám pozemek zalíbil, určitě ho můžete přijet navštívit osobně. Jednání ohledně ceny jsme nakloněni. Věříme, že se dohodneme k oboustranné spokojenosti. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/pozemek-terezin-mikulovice/ 

Parametry

Cena: 597 000 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek: 6787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	597 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 524 798 – 3.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 957 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.34 mil. · váha 40 %

Model z dat 910 158 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 576 895 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 422% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 910 158 Kč (rozpětí 509 157 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 576 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 597 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Mikulovice,Kolnovice,Terezín rozc.)
Nádraží: 1916 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.70 mil. → 597 000
24.08.2026	přidáno