prodej pole 6 787 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Terezín u Mikulovic Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele prodej pozemku v obci Terezín v katastrálním území Mikulovice. Celková plocha pozemku je 6 787 m² , v územním plánu je zařazená mezi plochy zemědělské. Momentálně je na pozemku vzrostlý les, který prošel nedávno prořezávkou. U pozemku naleznete autobusovou zastávku, kolem vede silnice mezi obcemi Mikulovice a Velké Kunětice. O pozemku lze uvažovat do budoucna jako o zahrádkářské kolonii, po změně územního plánu to mohou být i pozemky stavební. Pokud se Vám pozemek zalíbil, určitě ho můžete přijet navštívit osobně. Jednání ohledně ceny jsme nakloněni. Věříme, že se dohodneme k oboustranné spokojenosti. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/pozemek-terezin-mikulovice/ 

Parametry

Cena: 549 000 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 6787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	549 000 Kč	-8.0 %
25.08.2026	597 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 000 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

726 198 Kč

486 020 – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 877 648 · váha 34 %

Model z dat 702 325 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 512 554 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 877 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 613% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 702 325 Kč (rozpětí 447 632 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 512 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Zemědělský pozemek v obci Terezín u Mikulovic zarostlý lesem po nedávné prořezávce. V územním plánu je veden jako zemědělská plocha.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: změna územního plánu pro případné stavební využití

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Mikulovice,Kolnovice,Terezín rozc.)
Nádraží: 1916 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 597 000 → 549 000
25.08.2026	zlevněno 59.70 mil. → 597 000
24.08.2026	přidáno