Prodej stavebního pozemku 3795 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pěkně umístěné pozemky pod lesem  a poli ze schváleného územního plánu obce Lipová -lázně , určené pro občanskou a rekreační výstavbu o výměře  3795 m2, na pozemek je přiveden vodovod.
Přiložené možné situace rozdělení parcel pro výstavbu RD nebo rekreačních pozemků a umístění pozemků v katastr.mapě.
Druh pozemku -trvalý travní pozemek.
Pozemek je nabízen jako celek a je možné se dohodnout i na prodeji dalších navazajujících parcel jako výhodná větší investice pro investiční záměr větší výstavby RD , chat a podobně.....
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1054 Kč/m²)
Pozemek: 3795 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 19 m školka 105 m lékař 259 m pošta 750 m restaurace 552 m škola 494 m obchod 4150 m vlak 691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

2.87 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.25 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 855 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Lipová-lázně, restaurace Selská světnička)
Nádraží: 435 m (Lipová Lázně zastávka)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno