Prodej pozemku 4.257 m²
Bousín, Bousín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna pouze přes pozemky obce, vlastník nemá přímý přístup k svému pozemku a je závislý na vůli obce.
- cena za m2 — Cena 41 Kč/m² je značně nízká a naznačuje obtížné prodej či omezené využití (trvalý travní porost bez stavebního potenciálu).
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
k.ú. Bousín
LV č. 223 o výměře 4257 m²
• Parcela č. 698 - o výměře 4257 m² (Trvalý travní porost)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 175 100 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 4257 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 78
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
175 100 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
368 804 Kč
269 186 – 711 154 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 676 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
317 780 · váha 74 %
Model z dat
472 001 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 317 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 001 Kč (rozpětí 300 715 Kč – 796 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 175 100 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 17:30
Pozemek 4257 m² v Bousíně (trvalý travní porost) za 175 100 Kč se prodává přímo od vlastníka bez provize. Přístup je pouze přes pozemky obce a cena je velmi nízká, což indikuje omezené využití a potenciální obtíže s přístupem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Bez provize, správní poplatek hradí kupující
- prislusenstvi
- Přístup přes pozemky obce; zmínka o možné pachtovní smlouvě
Dostupnost
- Zastávka
- 2245 m
- Nádraží
- 9093 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |