prodej zahrady 839 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky - zahrady, 839 m² - Olomouc - Droždín Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej zahrady v Olomouci, městské části Droždín. Nacházíme se ve východní části obce se základní občanskou vybaveností, MŠ a ZŠ a dobrou dopravní dostupností do centra Olomouce. Předmětem prodeje je zahrada v krásném prostředí v blízkosti lesů a turistických tras s celkovou výměrou 839 m², v územním plánu v ploše Z - Plochy individuální rekreace. Je tedy vhodný pro výstavbu rekreačního objektu, například chaty. Šířka pozemku je 8 m a od poloviny délky se postupně zužuje až do konce na 5 m, délka pozemku 120 m. Pozemek je volně přístupný bez oplocení se vzrostlou zelení. Přístup na pozemek je z jižní strany po obecní zpevněné, asfaltové komunikaci. V obecní komunikaci je podzemní vedení nízkého napětí. Možnost se připojit. Není zde vodovod, kanalizace ani plyn. Pro více informací a prohlídku volejte realitního makléře Jiřího Jaška 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (2026 Kč/m²)
Pozemek: 839 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hanakreality.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00056

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

943 684 Kč

rozpětí 250 890 – 1.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 887 063 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 40 %

Model z dat 878 310 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 526 019 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 442 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 310 Kč (rozpětí 491 340 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 526 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Droždínská zatáčka)
Nádraží: 2583 m (Bystrovany)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno