Prodej stavebního pozemku 13598 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 13 598 m2 v obci Mikulovice u Jeseníka. Lokalita je dle územního plánu vedena jako Z.SU-8 zastavitelná smíšená obytná plocha (pozemky lze využít pro výstavbu bez omezení a ihned).

Základní informace:
- Katastrální území: Mikulovice u Jeseníka
- LV č. 894
- Parcela č. 2525/1 - 5 588 m2 (ostatní plocha)
- Parcela č. 2461 - 1 090 m2 (orná půda)
- Parcela č. 2520/1 - 2 344 m2 (trvalý travní porost)
- Parcela č. 2521 - 2 864 m2 (trvalý travní porost)
- Parcela č. 2435 - 1 321 m2 (trvalý travní porost)
- Parcela č. 2436 - 391 m2 (trvalý travní porost)

Celková výměra: 13 598 m2

Co pozemek nabízí:
- Územní plán Z.SU-8 - smíšená obytná plocha (rodinné domy, občanská vybavenost, nerušivé podnikání)
- Investiční potenciál - možnost pozemky rozparcelovat na jednotlivé stavební parcely
- Přístup a napojení zajištěno plánovanou přestavbou místní komunikace
- Strategická poloha v obci, dostupná z Jeseníku a okolních center

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, pomůžeme s přípravou smluv a celým procesem Vás rádi provedeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116137.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (382 Kč/m²)
Pozemek: 13598 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 21 m školka 236 m lékař 159 m pošta 20 m restaurace 289 m škola 63 m vlak 445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.03 mil. Kč

8.01 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 10.28 mil. · váha 84 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 32.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 756 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 32.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Rozsáhlý stavební pozemek v zastavitelné ploše s investičním potenciálem k rozparcelování. Přístup a sítě jsou vázány na plánovanou přestavbu komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přístup a napojení zajištěno plánovanou přestavbou místní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 583 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno