prodej stavebního pozemku 457 m²
Niva · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Niva (Drahany) okres Prostějov Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Niva o celkové výměře 457 m². Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy smíšené obytné. Je možná výstavba staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci. Pro nové stavby je přípustná podlažnost jedno nadzemní podlaží a podkroví. Nabízené nemovitosti nejsou zatíženy jakoukoli zástavou, věcným břemenem ani právy třetí osoby, tedy je možno čerpat hypoteční úvěr. Podrobnější informace v RK. Obec Niva se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji, v oblasti Drahanské vrchoviny západním směrem od města Prostějov, na rozhraní okresů Blansko a Prostějov.
Parametry
- Cena
- 549 000 Kč (1201 Kč/m²)
- Pozemek
- 457 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ELKA REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-Niva
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 549 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
549 000 Kč
1 201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.30 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 84 %
Model z dat
785 477 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 284 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 477 Kč (rozpětí 500 433 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04
Jde o stavební pozemek v obci Niva vhodný pro výstavbu rodinného domu či rekreace. Nemovitost je bez zástav a právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Niva, čekárna)
- Nádraží
- 12054 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |