prodej domu 188 m² s pozemkem 824 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 824 m², Na Horizontu, Vysoký Újezd Nový rezidenční projekt moderních rodinných domů v klidné části obce Vysoký Újezd. Jedná se o vzorový dům, který je již s kompletně dokončený. Akční cena 20.900.000 Kč, platná pouze do 31. 8. 2026 . Nabízíme výjimečnou příležitost moderního rodinného domu s velkým pozemkem v prestižní části Vysokého Újezdu u Prahy. HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU dispozice 4+kk užitná plocha 187,41 m² dvougaráž venkovní terasa cca 40 m² rovinatý pozemek o velikosti 824m² obvodové zdivo 44 cm s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi jímka na dešťovou vodu parkování pro další automobily na pozemku právě zkolaudováno TECHNOLOGIE A PŘÍPRAVY tepelné čerpadlo podlahové topení v celém domě příprava na fotovoltaiku elektrické žaluzie příprava na klimatizaci příprava na nabíječku elektromobilu zabezpečovací a kamerový systém rozvody elektřiny připravené pro bazén kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektro, optický internet a plyn) Exteriér je kompletně dokončen: moderní fasáda plastová okna s posuvnými portály zpevněné venkovní plochy oplocení – gabiony, poplastované pletivo s podhrabovou deskou LOKALITA Etapa III ve Vysokém Újezdu nabízí klidné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, wellness hotel a golfové hřiště Albatross. Rychlé spojení na Prahu – Zličín. Zaujala Vás nabídka? Rád Vám domy osobně ukážu a poskytnu veškeré doplňující informace.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (111170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAX Reality Service s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00203
Odhad reálné ceny
14.73 mil. Kč
rozpětí 12.26 mil. – 16.88 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 738 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 11.76 mil. Kč – 22.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2593 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |