Prodej stavebního pozemku 656 m²
Zlaté Hory, Salisov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Upravená cena.
Hledáte menší pozemek dále od civilizace a přitom chcete mít plný komfort? A jste mimo povodňovou oblast?
Chcete mít výletní místo na víkendy nebo chcete trvale bydlet v osadě, kde vede jedna ulice s cca 20 domy?
Na tomto místě se snoubí poměr cena : výkon = klid, klid, klid, ne povodně.
Máme pro Vás pozemek v osadě Salisov, kde nejste daleko od běžného života a přitom jste na místě, které je klidnější, než menší obec.
Pozemek s parcelním číslem 1179/2 o velikosti 656 m2, je podle územního plánu (smíšené obytné) s koeficientem zastavitelnosti 20%, stavbu 10 x13 m.
Můžete na něj postavit mobilní dům, maringotku nebo si postavit menší domek a bydlíte.
Sousední pozemek p.č. 1180 (683m2) patří do vlastnictví Státního pozemkového úřadu, leč historicky se pronajímá za velmi přívětivou cenu a Vy v tom můžete pokračovat.
Inženýrské sítě je třeba dotáhnout - elektřina 30m od pozemku, nutností je nechat si udělat vrtanou studnu a kanalizaci vyřešit ČOV nebo kořenovou čističkou (vstupní náklady jsou trochu vyšší, leč šetříte životní prostředí a není třeba stavební povolení).
Pozemek se nachází na klidném místě osady, kde žije pouze 27 obyvatel trvale. Přijeďte se podívat na hezký pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Zlatých Hor, Mikulovic, Jeseníku i do Polska.
V obci není žádné vybavení, veškeré občanské vybavení je buď v Mikulovicích (3 km) nebo ve Zlatých Horách (5 km)
MŠ, ZŠ, smíšené zboží, potraviny, restaurace, ubytování, cukrárny, drogerie, sportovní i kulturní vyžití.
Potřebný úvěr na koupi a výstavbu vám pomůžeme vyřídit.
Neváhejte se mi ozvat a hlavně, přijďte se na něj podívat.
Parametry
- Cena
- 999 990 Kč (1524 Kč/m²)
- Pozemek
- 656 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2682 m
MHD
484 m
školka
2628 m
lékař
2160 m
pošta
2393 m
restaurace
1346 m
škola
2371 m
vlak
951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 990 Kč
1 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
505 422 – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
980 411 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 976 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 411 Kč (rozpětí 624 627 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 990 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24
Stavební pozemek o výměře 656 m² v osadě Salisov u Zlatých Hor určený pro stavbu menšího domu či umístění mobilního domu. Sítě se nacházejí v dosahu a je nutné vybudovat vlastní studnu a ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- nutností je nechat si udělat vrtanou studnu
- odpady
- ČOV nebo kořenová čistička
- nutne investice
- dotažení inženýrských sítí, stavba studny a ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Ondřejovice, závod)
- Nádraží
- 824 m (Ondřejovice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |