prodej pole 2 540 m²
Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/2 podílu
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 080 m², Podíl 50 % o výměře 2 540 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Soběchleby v okrese Přerov vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/2 podílu, Tento pozemek je zapsán na LV 544 s parcelním číslem 276/6 o celkové výměře 5080 m². GPS : 49.483670597, 17.648872608 Pozemek se nachází v těsné blízkosti stávajících stavebních parcel. Existuje spekulace o možném rozšíření obce a změně územního plánu, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 276/6 - výměra 5 080 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Záhoří Soběchleby hospodaří na 9 073 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 109 248 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 2540 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15698
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 109 248 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 121 387 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
109 248 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
179 940 Kč
140 937 – 305 732 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 169 144 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
184 315 · váha 61 %
Model z dat
170 216 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
193 345 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 184 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 216 Kč (rozpětí 106 623 Kč – 283 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 193 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 109 248 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:23
Předmětem prodeje je poloviční ideální podíl na zemědělském pozemku v katastru Soběchleby. Kupující získává pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 637 m (Soběchleby, Záhumení)
- Nádraží
- 7405 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 121 387 → 109 248 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.14 mil. → 121 387 |
| 24.08.2026 | přidáno |