Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2918 m²

Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční pozemek pro komerční výstavbu – Javorník Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek v obci Javorník, který je dle platného územního plánu určen k využití pro občanskou vybavenost a komerční výstavbu. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro investory hledající vhodné místo pro realizaci podnikatelského záměru. Velkou výhodou je jeho výborná přístupnost – příjezd je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje a zrychluje případnou budoucí výstavbu. Rovinatý charakter pozemku navíc umožňuje efektivní využití celé plochy bez nutnosti náročných terénních úprav. Pozemek je vhodný například pro: obchodní nebo administrativní objekt menší retail park služby či provozovny občanské vybavenosti kombinaci podnikání a služeb Díky své poloze a územnímu určení nabízí nemovitost zajímavý investiční potenciál jak pro vlastní realizaci projektu, tak i pro dlouhodobé zhodnocení. Pro více informací o pozemku, možnostech výstavby nebo pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (545 Kč/m²)
Pozemek
2918 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 229 m školka 252 m lékař 247 m pošta 484 m restaurace 64 m škola 149 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.59 mil. Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.08 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3.02 mil. · váha 50 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 955 846 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Rovinatý komerční pozemek o výměře 2918 m² s inženýrskými sítěmi na hranici a přístupem z obecní komunikace. Vhodné pro investory se záměrem občanské vybavenosti nebo podnikání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
příjezd z obecní komunikace, sítě na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka
190 m (Javorník, autobusová stanice)
Nádraží
1027 m (Javorník ve Slezsku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno