Prodej louky 1566 m²
Vlčice, Vlčice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příležitost pro investici nebo budoucí základnu v Rychlebských horách? Tento pozemek o výměře 1 566 m² v obci Vlčice nabízí ideální příležitost nakoupit v mezifázi dříve, než se z parcely stane stavební pozemek a cena může vyskočit až na 900 Kč/m².
Pozemek je na katastru samostatně rozdělen a je k němu vymezená obecní přístupová cesta. Aktuálně je podaná žádost na změnu územního plánu.
Výměra: 1 566 m²
Lokalita: Vlčice (okres Jeseník) kousek od Rychlebských stezek, zatopených lomů a polských jezer.
Katastrální stav: Samostatná parcela s přístupem z obecní cesty.
Ekonomika: Současné ceny stavebních parcel v této oblasti se pohybují nad 800 Kč/m². Tento pozemek kupujete s potenciálem budoucí změny územního plánu a zhodnocení investice.
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (249 Kč/m²)
- Pozemek
- 1566 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vzdálenosti
bankomat
5488 m
MHD
24 m
školka
21 m
lékař
5498 m
restaurace
51 m
škola
78 m
vlak
5064 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 390 000 Kč | -20.4 % |
| 24.08.2026 | 490 000 Kč |
Odhad reálné ceny
462 499 Kč
rozpětí 179 693 – 693 064 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 434 749 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
389 997 · váha 72 %
Model z dat
488 551 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
981 819 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 389 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 551 Kč (rozpětí 273 303 Kč – 841 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 981 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Vlčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5069 m (Tomíkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 490 000 → 390 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |