Prodej stavebního pozemku 1014 m²

Česká Ves, Česká Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete si postavit vysněné rodinné bydlení nebo stylový horský srub pro rekreaci v jedné z nejkrásnějších částí Jeseníků?

Právě pro vás máme stavební pozemek v obci Česká Ves, která navazuje na město Jeseník a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, nádherné přírody a výborné občanské vybavenosti.

Pozemek o výměře 972 m² je určen k výstavbě rodinného domu. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové komunikaci o výměře 42 m². K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě v dosahu pozemku.

Proč právě tento pozemek?

- stavební parcela určená k bydlení
- výměra 972 m² + podíl na příjezdové cestě 42 m²
- dostupné inženýrské sítě
- klidná lokalita na okraji zástavby
- nádherná příroda Jeseníků na dosah
- výborná dostupnost do Jeseníku

Důležitá informace k povodním a bezpečnosti lokality

Po ničivých povodních v roce 2024 se mnoho zájemců logicky zajímá o bezpečnost pozemků v České Vsi. Tento pozemek se nachází přibližně v nadmořské výšce okolo 420 m n. m., tedy výrazně výše než koryto řeky Bělé, které se v daném úseku nachází přibližně o 8–12 metrů níže. Řeka je navíc vzdálena přibližně 250 metrů vzdušnou čarou.

Dle veřejně dostupných podkladů se lokalita nenachází v aktivní zóně záplavového území řeky Bělé.
Lokalita, kterou si zamilujete

Česká Ves leží v malebném údolí řeky Bělé na úpatí Jeseníků. V okolí naleznete nespočet turistických a cyklistických tras, lyžařská střediska, lázně i přírodní zajímavosti. Současně máte veškerou občanskou vybavenost v dosahu několika minut.

Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov obklopený přírodou, a zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti služeb, může být právě tento pozemek ideální volbou.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 1014 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1791 m MHD 484 m školka 717 m lékař 788 m pošta 625 m restaurace 1085 m škola 353 m obchod 1748 m vlak 238 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

2 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.73 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.14 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 097 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 785 927 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32

Stavební pozemek v České Vsi o výměře 972 m² je určen k výstavbě rodinného domu a zahrnuje podíl na příjezdové cestě. Lokalita se dle textu nenachází v aktivní zóně záplavového území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci 42 m²

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Česká Ves, obecní úřad)
Nádraží: 171 m (Česká Ves)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno