prodej pozemku 1 450 m²

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,15 ha pozemku v k. ú. Bohutín nad Moravou Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k. ú. Bohutín nad Moravou, okres Šumperk. Jedná se o parcelu č. 792 zapsanou na LV 521 o výměře 1450 m² a šířce cca 25 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, leží kousek od řeky, je přístupný z cesty a nachází se na severozápadě mezi obcemi Bohutín a Klášterec. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské (louky, pastviny zahrady). Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°57'26.44"N, 16°52'08.12"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 159 500 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 1450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	159 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	159.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 500 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 634 Kč

117 371 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 576 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 155 253 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 253 Kč (rozpětí 98 912 Kč – 261 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 500 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Jedná se o zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 1450 m² v obci Bohutín. Pozemek není určen k výstavbě a leží v blízkosti řeky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 2222 m (Bludov, lázně)
Nádraží: 471 m
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 159.50 mil. → 159 500
24.08.2026	přidáno