Prodej stavebního pozemku 944 m²
Černá Voda, Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji krásný slunný stavební pozemek v obci Černá Voda na Jesenicku v srdci oblíbené cyklistické destinace Rychlebské stezky.
Právě Rychlebské stezky udělaly z této oblasti vyhledávané místo pro milovníky horských kol, turistiky a aktivního odpočinku. Síť trailů vás provede nádhernou krajinou Rychlebských hor, nabídne jedinečné výhledy, čistý horský vzduch a zážitky, kvůli kterým se sem návštěvníci pravidelně vracejí.
Pozemek o celkové výměře 944 m² se nachází v klidné části obce a nabízí ideální spojení soukromí, přírody a skvělé dostupnosti turistických tras i cyklostezek.
Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SV smíšené obytné, kde je hlavním využitím výstavba rodinných domů. Maximální výšková hladina zástavby je stanovena na dvě nadzemní podlaží a podkroví. Budoucí stavba by měla respektovat charakter původní venkovské zástavby. Koeficient zastavění činí 0,30.
Inženýrské sítě elektřina a zdroj pitné vody se nacházejí v bezprostřední blízkosti pozemku. Odpady je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod. Velkou výhodou je také příjezd k pozemku z obou stran.
Tento pozemek je ideální volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační využití či investici v turisticky atraktivní lokalitě. Pokud hledáte místo, kde budete mít přírodu doslova na dosah a zároveň skvělé zázemí pro sport i odpočinek, jste na správné adrese.
Neváhejte si domluvit osobní prohlídku.
Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (1471 Kč/m²)
- Pozemek
- 944 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3789 m
MHD
346 m
školka
340 m
lékař
3827 m
pošta
245 m
restaurace
95 m
škola
318 m
vlak
3440 m
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.39 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1527 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3464 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |