prodej komerčního pozemku 4 824 m²

Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bystročice, okr. Olomouc, komerční stavební parcela o celkové výměře 4.824 m² Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní komerční stavební pozemek o celkové výměře 4.824 m², ideální pro výstavbu výrobní haly, firemního sídla, skladovacího areálu nebo jiného podnikatelského objektu. Hlavní přednosti: • Územní plán – plocha smíšená/výrobní → schválené využití pro průmysl, skladování či výrobu. • Velkorysá plocha – dostatek místa nejen pro stavbu haly, ale i pro zázemí, parkování nákladních vozů či venkovní skladování. • Snadná dostupnost – exit 33 z dálnice D46 pouze 2 km. • Inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, plyn a elektřina ve vzdálenosti cca 180 m. • Flexibilita využití – parcela (zastavěná plocha 344 m² + ostatní plocha 4.480 m²) připravena k okamžitému využití. Lokalita se nachází na okraji obce Bystročice, v návaznosti na menší zemědělsko-technický areál, což nabízí nerušené podnikání a zároveň rychlý přístup k Olomouci a dálniční síti. 

Parametry

Cena: 7.43 mil. Kč (1540 Kč/m²)
Pozemek: 4824 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Valentina Mohelníková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-080

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.43 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74289.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.43 mil. Kč

1 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.51 mil. Kč

3.67 mil. – 19.84 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 35.03 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 262 Kč/m² → 35.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.43 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:24

Komerční stavební parcela o výměře 4 824 m² v Bystročicích určená pro výrobu či skladování. Inženýrské sítě se však nacházejí až ve vzdálenosti cca 180 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Bystročice, obchod)
Nádraží: 3857 m (Vrbátky)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno