Prodej stavebního pozemku 1651 m²
Javorník, Horní Hoštice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 651 m2 ve vesnici Horní Hoštice, která je částí města Javorník. Nachází se 4,5 km severozápadně od Javorníka na silnici do Bílé Vody. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha, zahrada a trvalý travní porost. Dle územního plánu se z větší části nachází v ploše smíšené obytné venkovské a zbylá část je v ploše zemědělské. K pozemkům je přístup z komunikace. Horní Hoštice jsou krásnou osadou, která vám nabídne klid a romantickou krajinu Rychlebských hor. Osada se táhne mělkým údolím podél potoka a pozvolna stoupá od silnice u polských hranic až k poslednímu stavení pod Dřínovým vrchem. Občanskou vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Javorník. Horní Hoštice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 576 000 Kč (349 Kč/m²)
- Pozemek
- 1651 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
4355 m
MHD
703 m
školka
3319 m
lékař
4289 m
pošta
3547 m
restaurace
2693 m
škola
1979 m
obchod
5749 m
vlak
4863 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
576 000 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
897 463 – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
430 898 · váha 35 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 430 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 796 005 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 576 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24
Jde o stavební pozemek o celkové výměře 1 651 m² v klidné osadě Horní Hoštice s přístupem z komunikace. Větší část spadá dle územního plánu do plochy smíšené obytné venkovské.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Gościce III)
- Nádraží
- 4816 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |