Prodej zahrady 303 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zahradu v osobním vlastnictví v lázeňském městě Jeseník, která se nachází v nádherné lokalitě pod Čertovými kameny. Zahrádka je přístupná ze zpevněné asfaltové obecní komunikace . Je napojena na elektro a má vlastní vodovodní přípojku. Celková plocha pozemku tvořící funkční celek činí 303 m2 . Na zahradě se nachází, ovocné stromy , ořech a ovocné keře. Zahrádka disponuje kontejnerovou chatou a nádrží na dešťovou vodu, dále je zde umístěna udírna , pergola s posezením a je zde prostor pro vybudování skleníku. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a služby. Makléř doporučuje prohlídku. 

Parametry

Cena: 285 000 Kč (941 Kč/m²)
Pozemek: 303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 470 m MHD 499 m školka 791 m lékař 574 m pošta 963 m restaurace 493 m škola 477 m obchod 553 m vlak 1610 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 000 Kč

941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

301 075 Kč

270 143 – 417 849 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 283 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 276 435 · váha 82 %

Model z dat 499 717 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 212 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 912 Kč/m² → 276 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 717 Kč (rozpětí 318 373 Kč – 843 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 212 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Jeseník, sídliště)
Nádraží: 1680 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno