prodej pole 2 042 m²
Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji dva pozemky do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/2
- obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek 775/191 propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 0,2 ha zemědělských pozemků v k. ú. Myslejovice Nabízíme k prodeji dva pozemky do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/2 v k. ú. Myslejovice, okres Prostějov. Jedná se o parcely č. 775/191 a 775/37 o celkové podílové výměře 2042 m², zapsané na LV č. 516. V nejširší části pozemky měří cca 13 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou mírně svažité a nachází se na jihovýchodě obce poblíž zemědělského družstva. V současné době je pozemek 775/191 propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Podle územního plánu se jedná o stávající plochu zemědělskou. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°24'18.54"N, 17°02'04.57"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 160 300 Kč (78 Kč/m²)
- Pozemek
- 2042 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1514
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 160 300 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
160 300 Kč
78 Kč/m²
Odhad reálné ceny
180 673 Kč
164 131 – 205 452 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 169 832 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
234 635 · váha 85 %
Model z dat
196 533 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
155 702 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 234 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 533 Kč (rozpětí 125 213 Kč – 331 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 155 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 160 300 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:32
Jde o prodej podílového spoluvlastnictví zemědělských pozemků o celkové podílové výměře 2042 m2. Pozor na to, že kupujete pouze poloviční podíl a část pozemku je zatížena platnou pachtovní smlouvou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- id. 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 553 m
- Nádraží
- 9882 m (Prostějov místní nádraží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 16.03 mil. → 160 300 |
| 24.08.2026 | přidáno |