Prodej lesa 1838 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k. ú. Mikulovice u Jeseníka.
Jedná se o p.č. 4169 vedená jako lesní pozemek o výměře 1 838 m2. 
Stáří les a LHO viz. foto.
Pozemek se nachází u zpevněné komunikace, pozemek je ve svahu. 
Na části se nachází vzrostlý les.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 60 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 1838 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 21 m školka 236 m lékař 159 m pošta 20 m restaurace 289 m škola 63 m vlak 445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 326 Kč

97 290 – 190 464 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 131 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 146 096 · váha 66 %

Model z dat 116 999 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 174 610 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 146 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 999 Kč (rozpětí 74 541 Kč – 197 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 174 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Jedná se o lesní pozemek o výměře 1838 m2 ve svahu u zpevněné komunikace. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vzrostlý les

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 424 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno