Prodej stavebního pozemku 794 m²
Černá Voda, Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Jesenická realitní má pro vás skvělou nabídku v obci Černá Voda.
V zastoupení majitele, nabízíme k prodeji nádherný rovinatý stavební pozemek, který vám zajistí klid a relax po dobu vašeho bydlení.
Pozemek se nachází nedaleko podhradí. Příjezd na pozemek je zajištěn z asfaltové pozemní komunikace.
Pozemek vám nabídne velice hezké a příjemné bydlení dál od lidí se spojení s krásnou přírodou s pohledem na Rychlebské Hory.Jeho velkou výhodou a to zvlášť ocení milovnicí turistiky, cyklostezek a hlavně milovníci houbaření, že pozemek se nachází v blízkosti lesů.
Celková plocha pozemku je 794 m2. Podle územního plánu leží v oblasti SV - což je stavba rodinných domů a domy pro rodinnou rekreaci. Maximální výšková hladina zástavby jsou 2 NP + podkroví.
Nově realizované stavby hlavní musí respektovat charakter původní rozvolněné zástavby vesnického tipu.
V ceně pozemku je i projekt na realizaci rodinného domu který má celkovou plochu 140 m2 a 1x patro. Ukázka dokumentace + vizualizace je přiložená k fotografiím.
U pozemku je veden vodovodní řád, který obci Černí Voda nepatří. Pitná voda na pozemku se bude řešit vrtem, který má povolení. Kanalizace na pozemku není a i tohle se vyřeší čističkou.
U pozemku je přípojka elektřiny - antoníček.
Tento pozemek je ideální volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační využití či investici v turisticky atraktivní lokalitě. Pokud hledáte místo, kde budete mít přírodu doslova na dosah a zároveň skvělé zázemí pro sport i odpočinek, jste na správné adrese.
Neváhejte si domluvit osobní prohlídku.
Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (3640 Kč/m²)
- Pozemek
- 794 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3896 m
MHD
1371 m
školka
1870 m
lékař
3906 m
pošta
2140 m
restaurace
1924 m
škola
1899 m
vlak
3543 m
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.97 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.51 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 896 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 942 235 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1366 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3529 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |