prodej stavebního pozemku 62 000 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Celý pozemkový komplex o celkové výměře 62 000 m² se prodává VÝHRADNĚ JAKO CELEK.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 62 000 m² EXKLUZIVNÍ ROZSÁHLÝ INVESTIČNÍ KOMPLEX 6.2 HA V ATRAKTIVNÍ LOKALITĚ JESENÍKU. Jedinečná příležitost pro developery a investory v malebném Jeseníku. Nabízíme komplex pozemků o celkové výměře 62 000 m² (6.2 hektarů), který představuje výjimečný potenciál pro výstavbu, ale i pro dlouhodobé zhodnocení investice. Co získáte: 12 600 m² Stavebních pozemků s okamžitým potenciálem (BH, Z4): Tyto plochy jsou ideální pro realizaci projektu rodinných domů, pro který je již k dispozici podrobná mapa dělení parcel pro 9 rodinných domů. Ačkoli je tento podklad z konce roku 2012, představuje cenný výchozí bod pro další projektování. Pozemky zároveň umožňují i výstavbu bytových domů a drobných komerčních či občanských zařízení, což zajišťuje velkou flexibilitu využití. Realizace projektu rodinných domů podléhá splnění aktuálních podmínek územního plánu pro podmíněně přípustné využití. 23 886 m² Územní Rezerva s určením pro hromadné bydlení (R12): Tato významná plocha je v územním plánu zanesena jako územní rezerva pro budoucí development, s potenciálem výrazného zhodnocení. Na jedné hranici je navíc definována jako plocha s určením pro budoucí transformaci území, což naznačuje další investiční příležitosti pro celkový rozvoj lokality. (PV) Přesné možnosti využití a zastavitelnosti podléhají detailnímu prověření v územním plánu města. (A) Pás 18 924 m² s potenciálem budoucího využití: Strategicky umístěný hned vedle stávající zástavby, s potenciálem pro budoucí změnu územního plánu a následnou výstavbu dalších bytových či rodinných domů. Budoucí využití je vázáno na případné schválení změny územního plánu městem Jeseník a dostupnost inženýrských sítí. Infrastruktura a rozvoj: Ke stavebním pozemkům vede stávající obecní příjezdová cesta z ulice U Kasáren. Budoucí majitel si na tuto obecní cestu bude muset napojit vlastní příjezd. Pro rozvoj 12 600 m² stavebních pozemků počítá projekt dělení pozemků s vybudováním dalších vnitřních komunikací a nové inženýrské sítě, včetně dalších příjezdů ke každému domu, které jsou přehledně zobrazeny ve vizualizacích. Dlouhodobá investiční hodnota: Kombinace stavebních pozemků s okamžitým využitím a rozsáhlých ploch s potenciálem budoucího rozvoje v dynamicky se rozvíjející lokalitě zaručuje, že se Vám investované prostředky do budoucna mnohonásobně zhodnotí. Cenová strategie: Celý pozemkový komplex o celkové výměře 62 000 m² se prodává VÝHRADNĚ JAKO CELEK. Celková cena za celý komplex: 25 000 000 Kč. Tato cena je složena z: Stavební pozemky (12 600 m²): Kalkulovány za 1 200 Kč/m² (celkem 15 120 000 Kč). Zbývajících 49 400 m² (nestavební pozemky včetně územní rezervy a pásu s potenciálem budoucího využití): Kalkulovány za 200 Kč/m² (celkem 9 880 000 Kč). Upozornění: Pozemky se prodávají pouze jako celek za uvedenou celkovou cenu. Pro detailnější informace, veškeré dostupné mapové podklady, územní plány a další dokumenty neváhejte kdykoliv kontaktovat makléřku na uvedených kontaktech. Vše vám ráda zašle e-mailem.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (403 Kč/m²)
- Pozemek
- 62000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Slezské reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1527948108
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 25.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 25000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.45 mil. Kč
25.02 mil. – 76.25 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
13.10 mil. · váha 35 %
Model z dat
21.07 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
149.94 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.07 mil. Kč (rozpětí 13.42 mil. Kč – 35.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 149.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24
Rozsáhlý investiční komplex v Jeseníku kombinující stavební pozemky, územní rezervy a plochy s potenciálem budoucího využití. Nutno kupovat výhradně jako celek s ohledem na nutnost budoucího rozvoje infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- inženýrské sítě, vnitřní komunikace, změna územního plánu u některých částí
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Jeseník,,Dukelská)
- Nádraží
- 730 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |