Prodej lesa 26680 m²

Písečná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji les o ploše 26.680 m2 v katastrálním území Písečná u Jeseníka. Jedná se o 7 na sebe navazujících parcel. Porost je listnatý. Vzdálenost od obce Písečná je cca 700 m. Přístup k lesu je po lesní a polní cestě. K Lesu byla vypracována v r. 2018 lesní hospodářská kniha, která je platná do konce roku 2027.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 26680 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5288 m MHD 165 m školka 557 m lékař 168 m pošta 97 m restaurace 813 m škola 84 m obchod 5277 m vlak 784 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.61 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 1.76 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 908 373 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:32

Prodej lesního pozemku o výměře 26 680 m2 v katastrálním území Písečná u Jeseníka s listnatým porostem. Dostupnost je zajištěna po lesní a polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní hospodářská kniha platná do konce roku 2027

Dostupnost

Zastávka: 759 m (Česká Ves, konečná)
Nádraží: 1768 m (Česká Ves bazén)
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup
České Budějovice: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno