prodej stavebního pozemku 4 615 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Stavební pozemek Přerov-Újezdec Investiční příležitost do nemovitosti nebo realizace vlastního záměru výstavby RD? Vyberte si. V exkluzivním zastoupení majitele Vám nově nabízím ke koupi pozemek v obci Přerov-Újezdec. Pozemek o výměře 4615 m² je územním plánem města veden pro zástavbu rodinnými domy. Je zde možné realizovat jak individuální výstavbu, tak i výstavbu záměru s několika RD na vlastních pozemcích. V dosahu pozemku jsou napojovací místa vody, kanalizace, elektřiny. Obslužnou komunikaci je možné realizovat vlastní investicí, tak i spoluprací se sousedními vlastníky, kteří uvažují o podobném záměru. Výhodou lokality je její umístění v přímém sousedství města Přerova a její dobrá dostupnost pro Vás i Vaše děti. Zvu Vás tímto na prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.77 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 4615 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BETÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00046

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.77 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	57687.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.77 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

6.79 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.73 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 108 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Stavební pozemek v obci Přerov-Újezdec určený pro zástavbu rodinnými domy. Nutno počítat s investicí do vybudování obslužné komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Obslužnou komunikaci je možné realizovat vlastní investicí

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Újezdec, střed)
Nádraží: 2352 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno