Prodej zahrady 1151 m²

Supíkovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě parcely č. 333 a 314 v obci Supíkovice o celkové výměře 1 151 m². 
Pozemky jsou pravidelně udržované a prodávají se společně jako jeden celek.
V platném územním plánu jsou nyní vedeny jako zeleň soukromá a vyhrazená, nejsou tedy aktuálně určeny k výstavbě. 
Na obecní úřad byla podána na jaře roku 2026 žádost o změnu jejich využití na bydlení venkovské. Podání žádosti však nezaručuje schválení změny územního plánu. Kopii žádosti rádi poskytneme vážným zájemcům.
V obci není vybudována veřejná splašková kanalizace, případné budoucí odkanalizování je proto nutné řešit individuálně.
Celková výměra: 1 151 m²
Celková cena: 659 000
Prodej pouze jako celek
Katastrální území: Supíkovice

Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího využití k bydlení, bude-li požadovaná změna územního plánu schválena.
Pro více informací, dokumentaci nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 659 000 Kč (573 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-monika-velickova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 4935 m MHD 448 m školka 561 m lékař 2724 m pošta 46 m restaurace 1948 m škola 359 m obchod 7616 m vlak 1848 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 000 Kč

573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

538 154 Kč

284 535 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 505 865 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 472 230 · váha 35 %

Model z dat 500 483 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 805 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 472 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 500 483 Kč (rozpětí 318 862 Kč – 844 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 805 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Supíkovice, Národní dům)
Nádraží: 1853 m (Hradec-Nová Ves)
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 1 přestup
České Budějovice: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno